Betaalbare huurwoningen voor jongeren, ouderen en jonge gezinnen

DE GROEVE –  Berend Gunnink, Kasper Eitens en René Muis hebben samen de oude Melkfabriek van Zuidlaren gekocht. De laatste decennia deed de melkfabriek dienst als garagebedrijf, maar inmiddels zijn de drie mannen opzoek naar een invulling die beter past in de omgeving. Stichting en non-profitorganisatie BOEi helpt de drie nieuwe eigenaren met het vinden van een nieuwe bestemming voor de oude fabriek. Gezien de geschiedenis van het pand doen zij dit het liefste samen met de omwonenden. Via website demelkfabriekzuidlaren.nl kunnen mensen tot 5 april hun ideeën voor de toekomst van de fabriek delen.

“We zijn eigenlijk al twee jaar bezig met de gedachte om oude panden te renoveren en vervolgens te verhuren. Maar door drukte zaten we vast in onze eigen bedrijfsvoering, dat hebben we inmiddels geregeld en daardoor is er nu ruimte voor dit project”, vertelt Muis. Gedeeltes van de oude fabriek zijn nog in originele staat. Zo heeft de oude eigenaar van de garage maar één gedeelte van het pand gebruikt als showroom en garage. Het kantoor van de melkfabriek, welke ook onderdeel is van het pand, is bijvoorbeeld nooit gebruikt en is daardoor nog helemaal intact. Daardoor lijkt het soms alsof je een tijdmachine instapt naar 1965 wanneer je door het pand wandelt. Ook de ruimtes op de bovenste etages ruiken nog vaag naar kazen en de afdrukken waar de kazen lagen zijn nog op de muur te zien. “De vorige eigenaar had veel plannen met het pand, maar heeft ze eigenlijk nooit uitgevoerd”, legt Muis uit.

“Zelf verwachten we hier eigenlijk appartementen van te kunnen maken. Er is vlakbij net een prachtig natuurgebied aangelegd, we zitten aan het Zuidlaardermeer, in het prachtige dorp De Groeve, vlakbij het centrum van Zuidlaren en ook Groningen is niet ver weg. Wat locatie betreft kan het gewoon niet beter. Je kan ons ook wel het stukje ‘Goudkust’ van De Groeve noemen, wie zou hier nou niet willen wonen”, lacht Muis, hij weet het goed te verkopen. De vraag is vervolgens hoeveel en wat voor appartementen? “Als het aan ons ligt dan komen er veel huurappartementen in voor de lage en midden huursector. Daar leent het gebouw zich het beste voor. Voor jongeren, ouderen en jonge gezinnen. En kijkend naar de markt in Zuidlaren en de Groeve, zou dat perfect zijn. Want er is voor deze doelgroep namelijk geen vierkante postzegel te huur of te koop. Er komt wel een heel groot woonplan op het Sint Bernard terrein en het Sanatorium wordt verbouwd tot appartementen, maar dat zijn allemaal vrije sector huizen, appartementen en dure koophuizen. Niet voor de doelgroep waar wij voor willen bouwen. Maar goed dat is ons idee, of er vraag naar is, dat zal uit de enquête moeten blijken. We gaan niet iets maken waar geen vraag naar is natuurlijk. Het pand zou zich uiteraard ook heel erg lenen voor andere plannen, misschien een bedrijf of horeca? Het kan nog alle kanten op. Soms zie ik ook een soort woongroep voor me met een binnentuin en zwembad.”

De doelstellingen van de drie heren zijn commercieel. “We willen ons geld er in ieder geval mee kunnen terugverdienen” , legt Muis uit. “Tot de bouwvak is er tijd voor het maken van een plan voor de fabriek, dat plan willen we voor de bouwvak naar de gemeente sturen.” Vervolgens trekken de heren na de bouwvak een half jaar uit voor het verkrijgen van de vergunningen. “Een vergunning duurt op papier zes weken, maar er moet veel uitgezocht worden. De regels omtrent wat er wel en niet mag vanuit de gemeente zijn niet altijd even duidelijk, dus dat is wel lastig, daarom hebben wij er voor de zekerheid drie maanden voor uit getrokken. Gelukkig heeft de gemeente aangegeven dat zij graag wil meedenken.“

En wanneer dat klaar is, dan is het de bedoeling dat de verbouwing start op 1 januari 2022. Daarin zullen  drie fasen gehanteerd worden. Maar hoe die fases ingevuld gaan worden, wat er verbouwd gaat worden en hoe het eruit gaat zien is nu nog onduidelijk. “We hopen wel dat we het in anderhalf jaar kunnen opleveren, halverwege 2023. Maar doordat we in fases willen gaan verbouwen, streven we ernaar het eerste gedeelte waarschijnlijk begin juli 2022 te kunnen verhuren.”