Marcellino moet 3200 euro betalen voor ‘planschade’; Stienstra: "het gaat mij niet om het geld"

VRIES – Uitbater Majed Shabo van pizzeria & grillroom Marcellino hangt een claim van 3200 euro (inclusief 66,02 euro aan rente) boven het hoofd. Dit bedrag heeft de gemeente Tynaarlo hem opgelegd, op advies van Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) . Dit als gevolg van ‘planschadevergoeding’, die buurman Jacques Stienstra heeft aangevraagd na de komst van het restaurant. Deze onafhankelijke commissie en een onafhankelijk makelaar hebben bepaald dat er sprake is van waardevermindering van de woning.

Overbuurman Jan van Zanten neemt het op voor Marcellino . "Overlast? Het zijn allemaal leugens", zegt Van Zanten die alles uit de doeken wil doen. ."In het verslag van SAOZ staan bezwaren over het bezorgen van eten terwijl er helemaal geen eten bezorgd wordt. Er wordt gerept over alcohol binnen en op straat. Hij heeft niet eens een alcoholvergunning. Overlast van scooters, stationair draaiende auto’s, en ga zo maar door. Stienstra zou ook last hebben van stank. Nou, Marcellino heeft een afvoerpijp – wat volgens Stienstra geen gezicht is- die hoger is dan de minimale norm. (Stienstra vond dat het uitzicht daardoor beperkt was, maar de commissie wees dit af, red.). Zijn woning zou door dit alles minder waard zijn. Alleen al het idee. Ik zou me doodschamen als ik planschade zou beuren. In heel Vries is leegstand. Je moet als gemeente blij zijn met ondernemers. Zo maak je ze kapot. Laat Vries zijn ondernemers koesteren. Je moet eens om je heen kijken, overal lege panden. Niemand heeft last van deze man". Marcellino opende vorig jaar mei de zaak. Sindsdien is het hommeles tussen de buren. Marcellino, tijdens de werkzaamheden door: "Hij zei meteen: ik word je klant. Vervolgens begon hij met allerlei bezwaren. Over mensen die buiten stonden te roken bijvoorbeeld. Dat waren gewoon klanten die stonden te wachten. Omdat je binnen niet mag roken deden ze dit buiten". Van Zanten weer: " Hij hield een handtekeningactie in de buurt omdat de zoon niet kan slapen. Hij slaapt aan de voorkant. Hij heeft zijn huis verbouwd, dan had hij de slaapkamer aan de achterkant moeten maken. Het is hem enkel en alleen om geld te doen". Marcellino: "Voor ik begon zat er een groentenzaak in. Er stonden grote vrachtwagens voor de deur. En over de kledingzaak Takens hier tegenover had hij nooit bezwaren. En dan het geluid? Ik heb de radio zacht staan en er zit een dikke muur tussen. Hoe kun je dan last hebben? Vrijdag- en zaterdagavond ben ik eigenlijk om 01.00 uur dicht, maar ik sluit al om 00.30. Dezelfde zaken in Zuidlaren gaan veel langer door. Maar ik doe niet moeilijk". (SAOZ stelde in het rapport dat meer verkeer in de avonduren en nacht enig nadeel kan zijn en vindt de extra overlast een zaak van openbare orde, red.). Marcellino kreeg de claim op 11 september en moet binnen zes weken betalen. Van Zanten weer: "Dit zijn hardwerkende jongens die hun brood willen verdienen; voor Vries een absolute aanwinst. Op zo’n manier wordt zo’n zaak kapot gemaakt. Om een vergunning te krijgen moest hij wel tekenen. Weet je wat ik het vind: onrecht. In deze huidige tijd ondernemers wegpesten. Het is ook gemeen. Hij heeft een tijdje geleden zelf een feestje gegeven op straat. Marcellino kreeg de schuld van blikjes op straat". Marcellino, wanhopig: "Ik heb alles volgens de wet gedaan. In het rapport wordt gerept over alcohol. Kijk, dit is het examen, Sociale Hygiëne die ik in oktober ga doen. De hele buurt was blij toen deze zaak geopend werd. Ik ben leuk nieuws voor Vries. Ik zit al meer dan twintig jaar in de horeca en heb ook in andere plaatsen gewerkt. Mijn vroegere klanten komen ook naar Vries. Ik zet de auto zelf een stukje verder zodat klanten makkelijk kunnen parkeren. Het is geven en nemen. Ik heb respect voor de situatie van zijn kind, maar hij gaat met mijn brood spelen". In een eerste reactie blijkt Berend Kupers van voorlichting van de gemeente Tynaarlo verrast: "Oh jee, dat is een poos geleden. Ik weet niet wat de stand van zaken nu is. Het is een complex verhaal. Ik ga het uitzoeken". Tot slot Jacques Stienstra zelf, die net als Shabo open kaart speelt en wil benadrukken dat hij er geen hand in heeft gehad. "De gemeente heeft bepaald dat ons pand minder waard is vanwege de shoarmazaak. We hebben het pand gekocht, maar niet naast een horecagelegenheid. Een dergelijke zaak naast je deur is geen pretje. We hebben een zwaar gehandicapte zoon die vaak wakker wordt van piek geluidsoverlast, meestal veroorzaakt door met name jeugd die op een heel laat tijdstip nog even een broodje of iets dergelijks wil eten. Hier heb ik overigens alle begrip voor, maar in onze situatie is dit erg vervelend. Een ingenieursbedrijf heeft metingen verricht en geconstateerd dat er sprake is van enorme geluidsoverlast. Dat de andere buren geen last hebben is logisch. Ze wonen verder van de zaak af. Vanuit een rustsituatie hebben we onze woning verbouwd. Enige tijd terug, toen we nog met elkaar in gesprek waren, heb ik hem meegedeeld dat er een verzoek tot planschade is ingediend. Ik heb hem dit dus persoonlijk medegedeeld. Hetzelfde deed ik toen wij destijds op de hoogte gebracht werden van de komst van de zaak. Ik heb hem toen verteld dat ik bezwaar zou aantekenen tegen de komst van de horecazaak,in de directe nabijheid van de slaapkamer van onze zwaar gehandicapte zoon Tom. Een tweetal medische verklaringen, afgegeven door specialisten van het UMCG, die deze situatie om medische redenen sterk afraden en een bezwarencommissie die ons op alle punten gelijk gaf, was helaas niet voldoende om het beruchte B&W van de gemeente Tynaarlo op andere gedachten te brengen. Het platte dak van de pizzeria staat vol met rommel (onder andere oude autobanden, jerrycans met water, koelboxen]. .Marcellino erkent dat er spullen op het dak staan, maar zegt dat dit niet van hem is maar van de verhuurder. Marcellino zet express zijn bestelauto pal voor het slaapkamerraam van Tom en veroorzaakt extra geluidsoverlast door onnodig bij stilstaan het gaspedaal in te trappen en hard met de deuren te slaan. Ik heb hem in het verleden al eens gevraagd of het mogelijk was zijn auto elders te parkeren, maar daar wil hij geen gehoor aangeven. Natuurlijk heeft hij het recht zijn auto neer te zetten waar hij wil, maar erg sociaal is het in dit geval niet. Hij probeert zijn recht te halen, maar het werkt averechts. Ik kan me de boosheid van hem wel enigszins voorstellen. Hij is ongetwijfeld een hardwerkende ondernemer die ook in een situatie is beland die voor hem erg vervelend en ongewenst is. Hij vecht natuurlijk ook voor zijn zaak. Marcellino heeft getekend voor de vergunning met planschade, maar kent waarschijnlijk de regels niet. SAOZ heeft bepaald dat er schade is en keert een lullig bedrag uit. De waardedaling van de woning is geraamd op 10.000 euro, met een eigen risico van 6800 euro, in ons geval kunnen we per saldo 3200 euro krijgen. En dat hebben we net ontvangen. (De gemeente schiet het bedrag eerst voor, waarna Marcellino moet betalen, red.). Ik had ook liever een andere oplossing gehad. Het gaat mij niet om het geld. Bij verhuizing kan hij zo die 3200 euro krijgen. Ik begin op 1 november met een eigen bedrijf (financieel advies) op nummer 10 (inpandig kantoor van onze woning). Omstreeks die datum zet ik onze woning te koop. Het pand van onze buren staat al geruime tijd te koop, dus wie weet lost het probleem zich vanzelf op. De huidige situatie is namelijk voor geen van beide partijen wenselijk. Ik hoop dat we tot die tijd het als volwassen mensen kunnen oplossen. . De gezondheid van mijn zoon staat voorop. Slaapgebrek heeft ernstige gevolgen". Marcellino zegt het bedrag niet te kunnen betalen. Hij laat het er niet bij zitten en gaat in beroep.

 

VriezerPost-week41-p03.pdf - Adobe Acrobat Pro